Профессиональное кондиционирование бизнес-центров становится не просто элементом отделки. Оно является ключевым индикатором технологического класса здания. Сегодняшние запросы арендаторов и инвесторов вывели стандарты проектирования на принципиально новый уровень, где безупречность инженерных коммуникаций ценится наравне с эстетикой фасада.
Одним из ключевых факторов, определяющих класс здания (A, B или C), является инженерная начинка. Современное кондиционирование бизнес-центров перестало быть просто функцией охлаждения воздуха; сегодня это сложная интеллектуальная система, которая должна обеспечивать идеальный баланс между свежестью, влажностью и энергопотреблением.
Функционирование бизнес-центра без системы искусственного климата сложно себе представить – по очевидным причинам. Проектируя и монтируя климатическую систему для офисного здания необходимо учитывать режим и особенности функционирования располагающихся в нем организаций, количество и интенсивность проходящего потока людей – как постоянно работающих в центре, так и его посетителей, особенности условий сдачи площадей в аренду, возможность автономно регулировать работу и осуществлять техническое обслуживание оборудования, находящегося в разных блоках, помещениях – и многие другие факторы, специфические именно для организации климатической системы бизнес-центра.
Внешний вид отдельных частей системы кондиционирования и вентиляции воздуха (находящихся как внутри здания, так и на его фасаде, крыше) должен вписываться в дизайн-концепцию бизнес-центра, гармонично соответствовать архитектурному проекту, а в некоторых случаях еще и определенным специфическим требованиям городского управления архитектуры. В том числе, по этой причине в бизнес-центрах обычно не устанавливаются отдельные бытовые и полупромышленные сплит-системы на одно или несколько помещений, ведь внешний блок каждой сплит-системы будет размещаться снаружи на стене здания, нарушая внешний вид комплекса.
Возможными решениями для системы вентиляции и кондиционирования с этой точки зрения будут являться, например, системы типов VRF или чиллер-фанкойл (с промежуточным хладоносителем).
Система чиллер-фанкойл
Подходит для обслуживания бизнес-центра, в первую очередь, потому что способна отвечать за создание комфортного климата в целом большом здании, или даже в нескольких близко расположенных зданиях. Чиллер – технический центр системы – выносится на крышу или в отдельное технологическое помещение.
Еще одно преимущество такого решения – эта система позволяет по необходимости не только охлаждать воздух в помещениях, но и служить в качестве системы отопления в холодное время года (если эта опция не нужна, подключается чиллер, который только охлаждает воздух, это заметно удешевляет проект).
К недостаткам работы такой системы можно отнести тот факт, что наличие промежуточного хладагента неизбежно ведет к определенным теплопотерям (до 5-100С), следовательно, к дополнительным энергозатратам. К тому же, эта система требует достаточно сложных расчетов при проектировании, при этом неправильное их проведение может повлечь к серьезным последствиям.
Примеры эксплуатации климатической системы чиллер-фанкойл: бизнес-центры Москва-Сити, Нагатино Ай-Лэнд.
Система VRF
Этот способ относительно новый и гораздо более энергоэффективный. Внешние блоки так же устанавливаются отдельно – то есть их можно разместить на крыше, в отдельном техническом помещении и т.п., однако, в данном случае они заметно компактнее чиллера. Монтаж и текущее обслуживание также намного легче, чем в предыдущей системе. Правильная организация пуско-наладочных работ при изначальной установке системы обеспечивает ее последующую бесперебойную эксплуатацию до 10-15 лет.
Работа VRF системы управляется и контролируется сложными современными микропроцессорными сетями.
